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| 2018年房地产超预期收官 2019年山东钢管厂将如何变化？ |
| 钢管厂|无缝钢管厂|精密管钢厂 日期：2-28 |
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2018年是房地产周期回归的一年，伴随着棚改货币化进程的放缓，聊城钢管厂总体市场景气逐步见顶回落。从中央到地方一再强调房地产市场调控政策不放松。7月31日中共中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。这也是中央首次明确提出“坚决遏制房价上涨”，由此导致潜在购房者的预期急转直下，房地产市场迅速降温，下行趋势明显。
1、政策方面
1.1 去杠杆：限制资金流入房地产市场
众所周知，房地产是资金密集型行业，谁能够借的钱多、借的钱便宜，谁就能立于不败之地，现在房地产企业出现大鱼吃小鱼的竞争。所以对房企而言，断了资金流就等于断了命，限制了融资就等于捆绑了手脚，一系列政策的发布限制了企业的资金来源渠道。
2017年底，银监会发布《关于规范银信类业务的通知》，要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等，并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。
2018年4月末，资管新规的出台规范的房地产企业的融资渠道与方式，山东钢管厂影响主要体现在资金端，以信托，保险资管等非标融资为主。
1.2 封堵投机住房，引导资金进入实体经济
2018年，房地产政策调控进入了一个新的阶段。中央明确表态调控不放松，多城落实地方主体责任，政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求，另一方面重点调整中长期供给结构。
多城落实地方主体责任，调控政策密集出台。上半年调控政策主要体现在限售、限购等方面，下半年的调整政策为上半年的一系列政策“打补丁”，主要体现在大部分政策集中在公积金调整、加强市场监管方面。
表 1 2018年房地产限售、限购城市变化分布图
限售新增/升级
限购新增/升级
2018年上半年
海南、深圳、成都、重庆、西安、大连、宁波、沈阳、哈尔滨、长春、丹东、青岛、太原、兰州、昆明、长沙、贵阳、淄博、三明、宜昌、德州齐河县、济南济阳县、阜阳阜南县、临沂沂水县、西双版纳景洪市
海南、成都、长沙、西安、杭州、大连、沈阳、青岛、太原、兰州、九江、德州齐河县……
2018年下半年
上海（限售年限3年延长至5年）、深圳（公寓限售5年、住宅限售3年）、福清（限售2年）、宁德（限售3年）、云南普洱（限售2年）、沧州河间（限售5年）
上海、杭州、深圳、江阴、南京、海口--企业限购
昆明、云南普洱--省外户籍限购
惠州、惠东县--境外个人限购
沈阳（全市限购）、宁德、扬州、湖北利川、沧州河间、
数据来源：我的钢铁
7月31日，中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”，确定了下半年的政策基调，销售面积增速连续4个月下降，符合政策发展趋势。
住建部强化问责，供需两侧调控持续发力。供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划，调整住房和用地供应结构；需求侧聚焦完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理。
1.3纠正区域城市价格异动
开年之初，二线城市陆陆续续掀开了人才大战，到了三四月份，就连北京上海也开加入进来，房价也开始了新一波的上涨，就在此时，新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也出现了，摇号抢房也开始陆续出现，西安、杭州先后都出现了“摇号抢房”的情况。2018年6月底，取消棚改货币化安置政策，拆二代成为历史，刺激三四线以下城市房价居高不下的棚改资金消失。
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