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2018年房地产超预期收官 2019年山东钢管厂将如何变化?
发布者:钢管厂|无缝钢管厂|精密管钢厂 点击数:144 日期:2-28
2018年是房地产周期回归的一年,伴随着棚改货币化进程的放缓,聊城钢管厂总体市场景气逐步见顶回落。从中央到地方一再强调房地产市场调控政策不放松。7月31日中共中央政治局会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。这也是中央首次明确提出“坚决遏制房价上涨”,由此导致潜在购房者的预期急转直下,房地产市场迅速降温,下行趋势明显。

1、政策方面

1.1 去杠杆:限制资金流入房地产市场

众所周知,房地产是资金密集型行业,谁能够借的钱多、借的钱便宜,谁就能立于不败之地,现在房地产企业出现大鱼吃小鱼的竞争。所以对房企而言,断了资金流就等于断了命,限制了融资就等于捆绑了手脚,一系列政策的发布限制了企业的资金来源渠道。

2017年底,银监会发布《关于规范银信类业务的通知》,要求银行不得利用信托通道规避监管或实现资产虚假出表、对信托公司实施名单制管理等,并明确提出不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

2018年4月末,资管新规的出台规范的房地产企业的融资渠道与方式,山东钢管厂影响主要体现在资金端,以信托,保险资管等非标融资为主。

1.2 封堵投机住房,引导资金进入实体经济

2018年,房地产政策调控进入了一个新的阶段。中央明确表态调控不放松,多城落实地方主体责任,政策密集出台。一方面继续积极抑制非理性需求,另一方面重点调整中长期供给结构。

多城落实地方主体责任,调控政策密集出台。上半年调控政策主要体现在限售、限购等方面,下半年的调整政策为上半年的一系列政策“打补丁”,主要体现在大部分政策集中在公积金调整、加强市场监管方面。

表 1 2018年房地产限售、限购城市变化分布图

 

限售新增/升级

限购新增/升级

2018年上半年

海南、深圳、成都、重庆、西安、大连、宁波、沈阳、哈尔滨、长春、丹东、青岛、太原、兰州、昆明、长沙、贵阳、淄博、三明、宜昌、德州齐河县、济南济阳县、阜阳阜南县、临沂沂水县、西双版纳景洪市

海南、成都、长沙、西安、杭州、大连、沈阳、青岛、太原、兰州、九江、德州齐河县……

2018年下半年

上海(限售年限3年延长至5年)、深圳(公寓限售5年、住宅限售3年)、福清(限售2年)、宁德(限售3年)、云南普洱(限售2年)、沧州河间(限售5年)

上海、杭州、深圳、江阴、南京、海口--企业限购
昆明、云南普洱--省外户籍限购
惠州、惠东县--境外个人限购
沈阳(全市限购)、宁德、扬州、湖北利川、沧州河间、

数据来源:我的钢铁

7月31日,中央政治局会议强调“坚决遏制房价上涨”,确定了下半年的政策基调,销售面积增速连续4个月下降,符合政策发展趋势。

住建部强化问责,供需两侧调控持续发力。供给侧聚焦加快制定实施住房发展规划,调整住房和用地供应结构;需求侧聚焦完善和落实差别化住房信贷、税收政策,支持合理住房消费,坚决遏制投机炒房,加强舆论引导和预期管理。

1.3纠正区域城市价格异动

开年之初,二线城市陆陆续续掀开了人才大战,到了三四月份,就连北京上海也开加入进来,房价也开始了新一波的上涨,就在此时,新房房价倒挂这种异常诡异的楼市状态也出现了,摇号抢房也开始陆续出现,西安、杭州先后都出现了“摇号抢房”的情况。2018年6月底,取消棚改货币化安置政策,拆二代成为历史,刺激三四线以下城市房价居高不下的棚改资金消失。
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